売買・諸費用
土地・建物を購入する際に、お客様に必ず聞かれるのが諸費用です。購入後に「予定以上のお金がかかってしまった」とよく聞きます。
税金、仲介手数料、住宅ローンの手数料、登記費用・・・等々。購入前から計画しておきましょう。
金額については売買価格や物件により異なりますので、ご相談ください。
１．税金
・不動産取得税
不動産を取得するとかかる税金です。（控除になる場合もあります）
・固定資産税、都市計画税の清算金
不動産を取得すると固定資産税と都市計画税が毎年かかります。
（売買した年の分は、決済日に引渡の日から日割り計算をして売主様に.渡します）。
・印紙代
契約した時に貼付する印紙です。
２．仲介手数料
・仲介手数料とは、不動産業者がいただく手数料です。
最もわかりやすい計算方法が物件価格×３％+６万円です。そして消費税もたされます。
※売買価格により計算方法が異なります。
３．住宅ローン手数料（借入をした金融機関に払うお金です）
・融資手数料
・融資保証料（一括もしくは月々に振分ける事のできる金融機関もあります）
・生命保険（借入先により異なります）
４．登記費用（おもに司法書士や土地家屋調査士に依頼しお支払いします）
・所有権移転登記費用
・保存登記（新築住宅）
・建物表示登記（新築住宅）
・抵当権設定費用（お金を借りた場合）
・地目変更登記
５．その他
・農地転用許可費用
・開発許可費用
・測量、分筆費用
・上下水道引込工事費用、加入するための負担金
・造成工事費用
※物件により異なり、必要無いものもございます。
賃貸・諸費用（入居時初期費用）
アパートを借りる時にかかる初期費用です。
１．入居時発生費用等
・敷金（保証金）
・礼金（権利金）
・仲介手数料（家賃の1ヶ月分+消費税）
・保証会社の保証料（保証会社使用時のみ）
・火災保険料
２．家賃等
・日割家賃
月の途中で入居する場合、日割分を払う事になります。この場合家賃以外の駐車場代、共益なども日割計算してお支払いいただきます。
・前家賃
家賃は来月分を１ヶ月前に前払いするのが通常です。
・共益費、駐車場代、自治会費
こちらも前家賃と一緒に前払いします。
※アパートによって、かなり条件が異なりますので事前に確認いたしましょう
